Florent Cootmansplein 47,
2600 BERCHEM

woning

Deze halfopen bebouwing is gelegen aan het Florent Cootmansplein te Berchem, op een vlot bereikbare locatie nabij winkels, scholen, openbaar vervoer (tram, bus, station Berchem) en belangrijke invalswegen richting Antwerpen-centrum en de Ring. De woning heeft de volgende indeling: Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal met gastentoilet. De badkamer werd ingericht met een douche, dubbele lavabo en een recente ketel voor warm water. De leefruimte is ruim, luchtig en geniet van een mooie lichtinval, mede dankzij de hoge plafonds. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime en droge kelder, uitgerust met een nieuwe Vaillant cv-ketel op aardgas. De eetkeuken is functioneel ingericht; hoewel niet recent vernieuwd, is deze voorzien van alle basiscomfort. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/wasplaats, en toegang tot het terras en de tuin. Achteraan beschikt de woning over een zonnig terras en een aangename tuin met tuinhuis. Een draaitrap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping, waar drie slaapkamers gesitueerd zijn. Deze kamers zijn functioneel bruikbaar, maar vertonen een verouderde afwerking en kunnen mits renovatie naar een hedendaags wooncomfort gebracht worden. Technische kenmerken: Nieuw dak, geïsoleerd Nieuwe Vaillant cv-ketel op aardgas Nieuwe ketel voor warm water in de badkamer Droge kelder met goede bergruimte Functionele keuken en badkamer elektriciteit conform

ALGEMENE INFORMATIE

Badkamers

1

Slaapkamers

3

Toiletten

2

Zolder

ja

Teledistributie

ja

Kelder

ja

Riolering

ja

Elektriciteit

ja

Tuin

ja

Gas

ja

Telefoon

ja

Terras

ja

Water

ja

BEBOUWING & ACHTERGEVEL

Bebouwing

Halfopen

Bouwjaar

1920

soort verwarming

CV op gas

Verwarming

Individueel

Keuken

Volledig ingebouwd

rénovation

2007

Oriëntatie achtergevel

Zuidwest

Type dak

Zadeldak

Staat van het dak

Perfecte staat

Dakbedekking

pannen

Beglazing

Dubbel

INDELING

Woonkamer

35 m²

Tuin

100 m²

Terras

20 m²

ENERGIE

EPC KLASSE

EPC label

D

Energie prestatie

376 kWh/m²/jaar

Unieke code

20250829-0003655232-res1

STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE

Verkavelingsvergunning

In aanvraag

Stedenbouwkundige bestemming

In aanvraag

As-built attest

In aanvraag

Risicozone voor overstromingen

Nee

G score

Klasse A

P score

Klasse C

Afgebakend overstromingsgebied

Nee

Bouwvergunning

In aanvraag

Voorkooprecht mogelijk

In aanvraag

Afgebakende oeverzone

Nee

Dagvaarding en herstelvordering

In aanvraag

Elektrische keuring

Ja, conform AREI

Grond certificaat

Aanwezig